湖州南浔海伦堡玖悦云溪——‘实力具备——上市品牌’?

2021-10-22 19:07:11
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海伦堡·玖悦云溪  

湖州南浔海伦堡玖悦云溪——‘实力具备——上市品牌’?


杭州北·运河岸·低密品质住区

占地面积:约5.7万方

总建筑面积:约17.1万方

容积率:2.0

绿化率:30%

总户数:1134户

产品类型:建筑面积约77-109㎡水岸高层 首开在即

物业公司:海伦堡物业(金钥匙联盟)

开发公司:湖州海泽房地产开发有限公司

湖州南浔海伦堡玖悦云溪——‘实力具备——上市品牌’?


营销中心地址:湖州南浔区练市镇市南大道与练杭大道交汇处  

理由  置业佳选

品牌优势:中国地产50强——海伦堡品牌 布局全国45座城市

区位优势:长三角价值腹地,杭州北、湖州东南门户,练市城区核芯,三重区域利好尽聚,预鉴辉煌未来;

交通优势:“水陆空”立体化交通体系环伺周边。航道水运:京杭大运河,东宗线,湖嘉申线直通上海港,宁波港等长江港口;沪苏湖(在建中)铁路:5站即达上海虹桥;快速直抵空港机场,接驳萧山、浦东、虹桥三大国际机??;、杭州二绕、申嘉湖高速、练杭高速等交通环绕。

湖州南浔海伦堡玖悦云溪——‘实力具备——上市品牌’?


教育优势:项目自建幼儿园,邻练市小学、练市国强学校等,学府荟萃于此。

商业优势:汇成大厦、国能商业综合体(在建中)、大德福超市、浙北超市等繁华商业在侧,带来集衣、食、住、行、购多元业态于一体的都市主场,满足居者购物消费、休闲娱乐的生活需求。  

景观优势:项目毗邻练市运河水系支线,坐享一线盎然水景;项目周边河道往来如织,尽享江南水乡风华。

湖州南浔海伦堡玖悦云溪——‘实力具备——上市品牌’?


园林优势:海伦堡玖悦系产品,以“一府三境八景九悦”作为产品理念,通过见山、渡桥、穿林、掬水、拾趣、齐乐、掠影、耸翠八景造园之法,打造以人生三境为核,探索物质、精神与灵魂的美好人居共融。

产品优势:项目传承海伦堡玖悦系优异,并在“健康+1.0”基础上,打造出“健康+2.0”五大健康价值体系,为练市开启健活全。

配套优势:社区自带品质幼儿园、全龄段乐园等社区配套,为孩子及家人带来乐享的生活主场。

物业优势:项目物业为海伦堡物业同时授权“金钥匙国际联盟”为业主做到无微不至的服务。

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        再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水投影面积,不包括代的面积。建筑基底面积:指建筑物首层的建筑面积。商品房的使用率:是指房屋的使用面积与建筑面积的比例房屋实用率:是套内建筑面积和建筑面积之比,大于使用率建筑覆盖率:指建筑基底面积占建设用地面积的百分比居住区规划是在城市总体规划的基础上,根据计划任务和城市现状条件,进行城市中生活居住用地综合性设计工。
        (六)规划、市政设计要点;(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土地和道路的限制;(十)建设附属、附加设施的项目及义务;(十一)违约责任;(十二)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分。土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更?答:一般情况下,土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的,应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同,重新调整土地使用权出让金标准。并按有关规定办理变更登记。土地使用权的出让方式有哪些?答:土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方。
        也有一些许可证只对某一综合楼的某些楼层批准预售。因此在购买前必须认真核对所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上所注明的内容相符。如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语?答:发展商在广告中使用这些词语和数值时,并没有说明其计算方法,而且各楼盘之间的计算方法并不统一,极易引起误解甚至纠纷。根据《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》,应统一使用“套内使用面积系数”。套内使用面积系数是房地产套内使用面积与套内建筑面积加应分摊的公用面积的比率,但在测绘资料中均不体现此参数。小业主该如何辨别发展商是否一房多卖?答:《商品房销售管理办法》明确规定,房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同。



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